Der Preis ist nicht der ganze Einsatz.
Eigenkapital, Kaufnebenkosten, Darlehen und mögliche zusätzliche Arbeiten gehören in die Rechnung. Prüfe auch, wie sich die monatliche Belastung zusammensetzt.
IMMOBILIE ALS KAPITALANLAGE
Die Miete kommt.
Was bleibt?
Eine vermietete Immobilie ist mehr als eine Renditezahl im Exposé. Schau auf Finanzierung, laufende Kosten und steuerliche Annahmen. Der vollständige KAI-Rechner ist direkt in diese Seite eingebaut.
Von Norman. Für deine Möglichkeiten.Finanzberater · Entwickler · Berlin & onlineDEIN WERKZEUG. DIREKT HIER.
Eine Immobilie. Mehrere Blickwinkel.
Miete · Finanzierung · Kosten · Steuern
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Unverbindliche Modellrechnung. Ergebnisse hängen von deinen Eingaben und den im Rechner ausgewiesenen Annahmen ab. Sie sind keine Zusage künftiger Leistungen.
GUTE FRAGEN. EIN KLARER ANFANG.
Schöne Zahlen brauchen einen zweiten Blick.
Bruttomietrendite, monatlicher Zahlungsfluss und langfristiger Vermögensaufbau sind unterschiedliche Dinge. Ein guter Vergleich hält sie auseinander und macht die Annahmen sichtbar.
Einnahmen sind noch kein Überschuss.
Nicht umlagefähige Kosten, Rücklagen, Leerstand und mögliche Reparaturen können die Kalkulation verändern. Rechne bewusst auch ein weniger günstiges Szenario durch.
Ein Vorteil hat Voraussetzungen.
Steuerliche Effekte hängen von Annahmen und der konkreten Situation ab. Sie ersetzen keine tragbare Finanzierung. Prüfe die tatsächlichen Unterlagen und bei Bedarf fachlichen Rat.
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BERLIN. ONLINE. PERSÖNLICH.
Norman
Abrahamson.DER MENSCH HINTER DEN TOOLS
Abrahamson.DER MENSCH HINTER DEN TOOLS
03 TECHNIK TRIFFT MENSCHGute Tools.
So arbeiten wir zusammen Mehr über mich
Gute Tools.
Noch besser
mit jemandem,
der dich versteht.
Ich bin Norman. Finanzberater, Entwickler und Vater von zwei Kindern. Seit 2012 begleite ich Menschen bei ihren finanziellen Entscheidungen.
Aus meiner Arbeit als Informatiker ist die Idee geblieben, Dinge verständlicher zu machen. Heute verbinde ich eigene digitale Werkzeuge mit dem, was für mich den Unterschied macht: Zeit, ehrliche Gespräche und einen Blick auf dein ganzes Leben.
Privat ernähre ich mich vegan und versuche, gemeinsam mit meiner Familie möglichst nachhaltig zu leben. Gute Entscheidungen sollen langfristig zu deinen Zielen und Werten passen.
Norman Abrahamson
Selbstständiger Repräsentant für die tecis Finanzdienstleistungen AG.
Versicherungsvertreter nach § 34d Abs. 1 GewO und Finanzanlagenvermittler nach § 34f Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO.
Westfälische Str. 27 · 10709 Berlin
Seit 2012in der Finanzbranche
Von Mensch
zu Mensch.So bleibt Beratung persönlich.
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06 BEWERTUNGEN & AUSZEICHNUNGENVertrauen, das nicht
Vertrauen, das nicht
nur von mir kommt.
Erfahrungen aus der Beratung.
Bewertungen, die du selbst nachlesen kannst.
TRUSTLOCAL-SCORE9,9/ 10Top bewertet bei Trustlocal
137 Bewertungen.
Viele Perspektiven auf eine persönliche Zusammenarbeit.
Alle Bewertungen ansehen Bewertungsstand: Oktober 2026
Top Pro 2026Trustlocal
Top Score 2026Trustlocal
Top ProWeitere Auszeichnung
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WEITERBILDUNG & QUALITÄT
Mitglied bei „Gut Beraten“
Kontinuierliche Weiterbildung gehört für mich zu professioneller Beratung dazu. Die Mitgliedschaft ist auch auf meinem Trustlocal-Profil ausgewiesen.
Profil ansehenVIER-AUGEN-PRINZIP
Ein zweiter Blick auf deinen Plan.
Nach der Umsetzung prüft ein Qualitätsbeauftragter aus dem Team den Beratungsverlauf und ob noch Fragen oder Themen offen sind.
Qualitätsgespräch kennenlernenKUNDENSTIMMEN · GOOGLE & TRUSTLOCAL
Was nach dem Gespräch bleibt.
Ausgewählte Bewertungen, sinngemäß zusammengefasst.
Sebastian KorschilgenGoogle · Juni 2026
★★★★★
Hervorgehoben werden die umfassende und professionelle Betreuung, schnelle Lösungen sowie die Beratung zu Geldanlage und Versicherungen.
Im Bewertungsprofil nachlesenRene HemplerGoogle · Juni 2026
★★★★★
Besonders positiv bewertet werden Fachwissen, Seriosität, Kundenorientierung und die verständliche Erklärung komplexer Finanzthemen.
Im Bewertungsprofil nachlesenDavid ZürnGoogle · Juni 2026
★★★★★
Die Beratung wird als freundlich und verständlich beschrieben. Besonders geschätzt werden die Zeit für Fragen und einfache Erklärungen.
Im Bewertungsprofil nachlesenFrances GramschGoogle · Juni 2026
★★★★★
Gelobt werden die ausführliche Beratung, verständliche Erklärungen, individuelle Lösungen sowie eine ehrliche und vertrauensvolle Betreuung.
Im Bewertungsprofil nachlesenChristineTrustlocal · 30. Oktober 2025
★★★★★
Besonders hervorgehoben werden Transparenz, Geduld, ehrliches Interesse und eine individuell auf die persönliche Situation abgestimmte Beratung.
Im Bewertungsprofil nachlesenStevenTrustlocal · 15. März 2025
★★★★★
Die Bewertung hebt großes Engagement, hohe Fachkompetenz und den Anspruch hervor, für Kunden möglichst viel herauszuholen.
Im Bewertungsprofil nachlesenPaul B. LanzkyTrustlocal · 11. März 2025
★★★★★
Positiv bewertet werden eine kompetente Beratung, schnelle Terminvereinbarung sowie Unterstützung bei Finanzen und Versicherungen.
Im Bewertungsprofil nachlesen Kompetente Beratung Individuelle Beratung Schnelle Reaktionszeit Engagierte Betreuung
Alle 137 Bewertungen lesen GUT ZU WISSENDeine Fragen.
Deine Fragen.
Verständliche Antworten.
Und wenn noch etwas offen ist: Wir können darüber sprechen.
Deine Frage persönlich klären ↗Was kann ich mit dem KAI-Rechner prüfen?
Eine Immobilie als Kapitalanlage anhand deiner Kauf-, Finanzierungs- und Mietannahmen. Die Originaloberfläche zeigt mehrere Kennzahlen und die zugrunde liegenden Rechengrößen.
Ist die Bruttomietrendite schon meine tatsächliche Rendite?
Nein. Kaufnebenkosten, laufende Kosten, Finanzierung, Steuern, Leerstand und spätere Verkaufskosten können zu einem anderen Ergebnis führen.
Warum kann trotz Miete ein monatlicher Zuschuss nötig sein?
Die Kreditrate und die selbst zu tragenden Kosten können die Mieteinnahmen übersteigen. Tilgung baut zwar rechnerisch Eigenkapital auf, muss monatlich trotzdem finanziert werden.
Ersetzt die Rechnung eine Objekt- oder Steuerprüfung?
Nein. Zustand, Lage, Mietverhältnis, konkrete Finanzierung und deine steuerliche Situation müssen anhand der echten Unterlagen geprüft werden.
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